이익이 되는 부동산 지식만들기 1

1. 재건축투자대상의 선정요령은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

- 오래된 저층아파트가 유리합니다.

- 기존의 주택면적과 비교하여 대지지분이 넓을수록 유리합니다.

- 기존건축물의 용적률은 낮을수록 유리합니다.

- 지가가 높은 지역에 위치한 아파트가 일반분양가를 높일 수 있어 유리합니다.

 

2. 부동산투자시 반드시 챙겨보아야할 사항에 대해서 정리해 보면 다음과 같습니다.

- 투자자금의 규모로보면 부동산 투자는 일반적으로 투자자금의 규모가 크기때문에 부채를 이용하게 되는데 부채의 이용으로 생기는 금융위험이 존재합니다.

- 유동성으로 보면 부동산은 다른 투자자산에 비하여 상대적으로 유동성이 떨어집니다.

- 부동산은 장기적인 투자기간을 가지는 것이 보통입니다.

- 부동산에 대한 분석 능력과 예측 능력은 투자자들의 투자행동을 제약하는 조건으로 작용하며 부동산 시장은 국지성을 가지고 있어 그 지역에 정통한 중개업자나 감정평가업자와 같은 전문가의 도움을 받아야합니다. 규제 및 세금문제로 투자자들은 토지 및 주택에 대한 정부의 규제에 따라 제약을 많이 받게되며 반드시 챙겨서 부동산 투자를 하시기바랍니다.

 

3. 요즘 경매투자 많이 하시는데요. 경매의 장점은 많은 데 단점에 대해서 언급이 그렇게 많지않아 주의하여 경매투자에 임하시길 바라면서 경매의 단점에 대해서 알아보면 다음과 같습니다.

- 입찰금액을 잘못 산정하여 시세보다 비싸게 낙찰받는 경우가 있으니 반드시 권리분석 후 입찰하시기 바랍니다.

- 이해관계인 등의 항고에 의하여 경매절차가 상당 기간동안 진행이 되지 않는 경우가 발생할 수 있습니다.

- 권리분석을 잘못한 경우 법적 문제가 발생할 소지가 상당합니다.

- 낙찰대금을 완남하기 전에 채무자가 채무를 전부 또는 일부 변제하여 입찰이 취소될 수 있습니다.

- 경매절차를 정상적으로 종결한 때에도 명도문제가 남습니다.

 

4. 부동산의 가치형성을 정리하면 이렇습니다.

- 사회적요인으로 인구동향, 가족구성, 도시형성과 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 수준, 부동산 거래 및 사용그리고 수익형태, 건축양식 등의 상태, 사회활동, 정보화, 생활양식의 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

- 경제적요인으로 저축, 소비, 투자등의 수준과 국제수지상태, 재정 및 금융 등의 상태, 물가, 임금 및 고용수준 그리고 세금부담수준, 산업구조, 교통체계, 자금이용규모, 국제화상태에 따라서 달라질 수 있습니다.

- 행정적요인으로 토지제도, 토지이용규제, 토지 및 주택정책, 부동산 세제정책, 부동산 공시지가제도와 거래규제등에 따라서 달라질 수 있습니다.

 

5. 부동산은 경제적 개념으로 자산, 생산요소, 자본, 소비재 등으로 구분할 수있으며 재산증식을 가능하게하는 투자대상으로 자신의 속성을 가지며 실물자산에 속하고 토지는 노동과 자본그리고 경영과 생산요소들 중하나이고 주택은 내구소비재이며 소비자의 자본으로 인식되기도 합니다.

 

6. 부동산의 기둥인 토지에 대해서 간단히 정리하면 택지는 건축물을 건축할 수있는 토지이며 부지는 건축용지 외에 하천, 철도, 수도 부지등에도 사용디는 포괄적인 용어입니다. 또한 공한지라해서 도시 토지 중 투기목적으로 장기간 개발하지 않고 방치한 토지를 말합니다. 그리고 개인의 사유지인 전, 답 등의 지반이 절토되어 무너져 내려 하천으로 변한 토지를 포락지라고합니다. 생소한 단어들이 나오지만 부동산 투자를 위해서는 용어에 대해서 알아두면 좋습니다.

 

7. 의제부동산이라고 생소할 수 있으나 그 성질상 부동산으로 볼수는 없지만 금전적 성격이나 관리의 입장에서 물권변동을 위한 등기, 등록이 불가피한 특정한 동산 또는 부동산의 집합체인 재단 등을 말하고 감정평가의 대상이 되며 저당권의 목적물이되고 중개대상이 되는것이 의제부동산이며 자동차, 항공기, 20톤이상의 선박, 건설기계, 광업권, 어업권, 입목권이 해당됩니다.